长租公寓领域首现生态资源整合者 平安不动产打造“重+中+轻”模式

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2018-07-03

北京方面很快寄来邓大姐的墨宝。面对“鱼水情邓颖超”这6个汉字、5个阿拉伯数字和两个标点,再联想寄墨宝人传递的信息:大姐以86岁的高龄和十分虚弱的身体,先后写了三遍才完成那几个题字啊。这时,我们的喜悦和兴奋转为感激和深思。  邓大姐为什么会抱病坚持题写《鱼水情》?我们的请求和愿望怎么会如此顺达?莫非是中央文献研究室同志代为求助的恳切?莫非书之主题“鱼水情”具有先天的生命力?莫非书的文字表达确有可读处?以上这几点能成为大姐抱病题字的理由吗?我们认为似乎远不足以!那又有什么更深沉的缘故呢?这个疑问隐隐约约地一直纠结在我心中。

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  傅璇琮1933年11月出生于浙江宁波,1951年考入清华大学中文系,1952年10月转入北京大学中文系,1955年毕业,留校任助教。1958年3月任商务印书馆编辑,7月调入中华书局,先后任编辑、编辑室主任、副总编辑、总编辑。2008年3月起为清华大学中文系教授、中国古典文献研究中心主任。他还曾任国务院古籍整理出版规划小组成员兼秘书长、全国古籍整理出版规划领导小组成员、中国唐代文学学会会长等职。  傅璇琮参与制订了《中国古籍整理出版十年规划和“八五”计划》《中国古籍整理出版“九五”重点规划》,撰有《唐代诗人丛考》《唐代科举与文学》《李德裕年谱》《唐翰林学士传论》《唐诗论学丛稿》等专著,有《杨万里范成大资料汇编》《唐五代人物传记资料综合索引》(合著)《李德裕文集校笺》(合著)等古籍整理著作,参与主编《中国古籍总目》《续修四库全书》《全宋诗》《全宋笔记》《全唐五代诗》《续修四库全书总目提要》及《唐五代文学编年史》《唐才子传校笺》《宋才子传校笺》《宋登科记考》《宁波通史》等。

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  德中关系已进入新时代,德国愿抓住中国深化开放带来的新机遇,扩大德中贸易投资合作,扩大人文交流。在当前世界形势发生很大变化的背景下,德中两国要加强在国际事务中沟通协调,密切在二十国集团等多边框架内业已富有成效的合作。

  作者乌云苏依拉,蒙古族,中共十九大代表。现任内蒙古自治区阿拉善盟额济纳旗赛汉陶来苏木党委委员、孟格图嘎查党支部书记。本报记者吴勇、张枨整理。

  8月中下旬,周恩来在南京同国民党中央宣传部长邵力子商定中共在国统区创办报刊,随后,邵力子正式批准在南京筹办。

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两位“巨人”在这场1/4决赛中都充分发挥了自己的发球特长,西里奇发出18记ACE球,德尔波特罗则有19记,虽然西里奇53记制胜分远高于德尔波特罗的31记,但在非受迫性失误上德尔波特罗只有36记,还不到西里奇的一半,更为稳健的发挥最终帮助阿根廷人赢下了这场比赛。

  阎庆民称,下一步,将把发展直接融资放在更加突出位置,全面深化改革,扩大双向开放,努力形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到有效保护的多层次资本市场体系。据美国媒体6月6日报道,韩国现代公司携手车辆用户体验开发商,在本周三的汽车技术大会上公布了车内支付的概念,即为现代汽车搭建一个数字钱包支付平台。随着新技术的研发,现代汽车的美国用户很快就能享受车内支付服务,坐在车中轻松支付油费、停车费等服务。这一平台能够安全地存储用户使用车内支付服务时的消费信息。汽车用户可以通过该平台在雪佛龙和德士古的加油站支付油费、使用ApplebeesToGo点餐和付款、在Parkwhiz上预订车位并且预付费用。

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  新华社北京5月7日电题:网络自媒体不是法外之地邹光祥、刘成昆涉嫌诽谤罪案件追踪新华社记者近年来,一些网络自媒体编造传播经济领域虚假信息事件时有发生。这些谣言以其较大传播力和迷惑性,频频引发市场波动和公众恐慌,扰乱市场经济秩序,影响经济健康发展。究其原因,少数自媒体野蛮生长,以谣博名、以谣博利是根源。我投资了1800万元,还背负了600万元的外债,这个消息出来之后,没有人愿给我们贷款了。

  足协方面的考虑是,参加土伦杯的这支U21国足尽管代表着中国队,却不是正牌的国足U21队,最终的国足U21队国青队是要由孙继海统帅的U21队和国内其他3支俱乐部梯队进行我要上奥运比赛的胜者班底组建的,正是因为这一特殊原因,足协才不让孙继海率领的这支参加土伦杯的U21国足穿国家队战袍的。广州恒大主帅卡纳瓦罗在个人社交媒体发布了从卡塔尔多哈乘机前往广州的消息,卡纳瓦罗将于明天抵达广州,这也就预示着广州恒大全队两个星期的假期正式宣告结束,全队将在佛山里水训练基地集结,随后前往意大利进行夏训。相比于卡纳瓦罗,广州恒大队员已经前往佛山里水训练基地集结,广州恒大本土第一前锋郜林在个人社媒体发布了在里水训练基地更衣室的照片,这一切都预示着广州恒大下半赛季的备战已经全面开启。

    细想之下,或许我压根儿不愿再回到从前。

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近日,平安不动产发布了2017年度业绩报告。 报告显示,截至2017年12月31日,平安不动产长租公寓业务已在多个城市展开布局,上海、广州、深圳、杭州、南京等城市的20余个项目正在持续跟进谈判中。 第一个长租公寓项目上海森兰项目已经投资落地,预计2018年下半年开业。 在长租公寓领域,平安不动产并不是新入局者。 随着这份年报出炉,平安不动产“重资产+中资产+轻资产”的长租公寓战略也首次面世。 “重+中+轻”布局长租公寓人们第一次将“平安不动产”与“长租公寓”联系起来,是在去年。 2017年11月,平安不动产与朗诗旗下青杉资本签订协议,双方共同收购了上海森兰项目,拟将其改造为长租公寓进行长期运营。

从这次合作可以看出,平安不动产在长租公寓市场的角色绝不是开发商,也不是运营者。 而是与其它开发商和运营企业合作,平安不动产发挥其在资金和资源整合方面的优势,一起推动长租公寓的健康发展。

它将自己定位为长租公寓领域的“全链条资源整合者”。

据年报,2017年,平安不动产就已经响应、践行国家政策号召,开展布局长租公寓业务领域,并以储备布局、金融赋能、培育发展三个方面为发展目标,并且提出“重资产+中资产+轻资产”的发展模式。 重资产模式,是指公司以持有资产产权为投资目的,获取优质资产,长期持有,期间出租运营,通过资产增值和租金获取收益。

中资产模式,是指租赁土地或物业,建造或改造升级后出租,在承租期间获取租金差价收益。

轻资产模式,是指长租公寓运营商接受委托,对长租物业进行出租运营,根据不同的委托形式收取管理费,开展长租公寓的轻资产管理。

目前,市场上重资产模式多以开发商为主,另一端就是更偏向中、轻资产模式的长租公寓运营商。 作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产选择的长租公寓发展路径与这两者都不同,在通过“重+中+轻”整合行业资源的过程中,平安不动产将在重资产端选择一、二线城市优质物业长期持有,并形成后续长期的资产管理规模。 中资产方面,平安不动产将更倾向于选择大规模项目,如参与村集体用地建设长租公寓等形式,迅速做大规模。

轻资产方面,将协助重、中资产的运营管理,对可能合作的长租公寓运营品牌进行战略合作。 全链条生态资源整合者问世据估测,当前全国住宅租赁市场规模约为15000亿元,未来市场规模会在2030年接近45000亿元。 而根据2018年初的机构调研,长租公寓分布于全国数十个重点城市,其中北京、上海、杭州均有超过100个集中式长租公寓项目。

目前长租公寓市场主要由四类参与者组成,分别是开发商类背景企业、中介类背景企业、酒店类背景企业及创业类背景企业,各自具有相应的优势和竞争特点。 平安不动产是第一家提出“全链条资源整合者”的长租公寓入局者。 全链条资源整合者,即与各家实力长租公寓开发及运营企业强强联合、优势互补,系统化解决长租公寓发展遇到的资金、资产、运营管理等方面的问题,构建完善的长租公寓产业生态系统。

不动产拥有整合综合金融、产业资源的能力,打造长租公寓全链条金融产品结构,为长租公寓产业全局赋能,塑造长租公寓金融专业机构的形象。

专业化、机构化、金融化发展路径美国长租公寓市场拥有10多年的发展历程,至今已形成一套稳健的发展机制与商业模式。 在多位研究长租公寓市场发展的专家看来,借鉴其发展历程,一个具备良好发展趋势的长租公寓市场,必须具备专业化、机构化、金融化三大基因。

所谓专业化,是指长租公寓运营管理机构提供专业服务满足大量消费者居住需求,同时,通过专业选址与建设投资创造可观的投资回报;机构化,则指专业长租公寓运营管理机构大量涌现,彻底改变以往住房租赁市场服务意识差、保障不足等痛点,以提升整体租房服务品质赢得更大发展空间;金融化,则是金融机构与专业开发商相互协作,通过多渠道筹资降低运营与融资成本壮大业务规模,令长租公寓业务模式变得收益稳健可观,最终构建促进行业良性发展的长效机制。 凭借金融基因,对比其它布局者,平安不动产在专业化、机构化、金融化上更具备明显的相关优势。 专业化方面,不动产凭借自身在地产领域尤其是长租公寓行业的专业投资管理能力,联合口碑好、运营能力强、综合实力雄厚的专业长租公寓企业进行合作,“集专业之力做专业之事”。 这种“专业”主要体现在两个方面:一方面,作为平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台,平安不动产本身就拥有着专业实力;另一方面,平安不动产也会按照专业标准来挑选合作对象,以实现强强联合。

目前平安不动产在长租公寓领域的合作伙伴包括朗诗集团、华润集团、招商局置地等一线开发商或实力品牌运营商。

以朗诗为例,平安不动产是其上市公司朗诗绿色集团的战略投资股东,亦与朗诗有着多个项目层面的合作。 朗诗寓采用轻重结合的发展模式,即收购型物业和二房东模式并存,这种组合的好处在于既能带来一定的现金流,又能主导一些优质的底层资产,让各投资方享受到资产增值的成果。 机构化方面,平安不动产主要扮演“综合资源整合者”的角色。

它与其它开发商和运营企业进行项目、股权层面的合作,系统化地解决长租公寓发展过程中遇到的资金、资产、运营管理等问题,整合行业资源。 一般来说,在选择合适的专业公司战略合作后,平安不动产会将自身在长租公寓领域的经验和理解如产品线的划分、运营管理标准等与其强强联合,推动管理标准在项目过程中落地,确保管理品质,提高运营管理水平,进而提高长租公寓的品牌价值及综合实力,以实现双赢。 金融化方面,平安不动产带着先天具备的金融属性,充分发挥综合金融平台优势,通过利用丰富的保险资金资源、与国家政策性银行的合作、资产证券化等多渠道资本运作手段,帮助自身及合作机构获得更低融资成本资金,使长租公寓资产管理规模持续做大做强,创造更高回报率。

目前,平安不动产主要将长租公寓业务布局在北京、上海、广州、深圳、南宁、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市。 计划未来五年发展15万间、总面积约600万平米的长租公寓,总资产管理规模达到900-1,000亿元。

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